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稅務咨詢 房地產行業稅務專項檢查大綱

來源:www.648488.live   作者:青島工商注冊   發布時間:2017-09-28 02:51

稅務咨詢:房地產行業稅務專項檢查大綱

  房地產檢驗對象包括各類房地產開發企業和相關企業。相關企業包括建材生產和營銷企業、建筑安裝企業和個人、房地產銷售公司、中介公司(物業管理、二手房交易、住房置換、房屋租賃等)。

  (1)銷售稅

  檢查應稅營業額的合理性和完整性。在zuozhi的情況下,沒有直接的銷售收入。二、營業收入是否包括各種額外費用、各種手續費、管理費、獎勵和收益,是否按規定列入應納稅所得額。三是是否存在低價銷售行為,是否沒有明顯的價格,沒有理由,是否在相關企業之間的銷售價格是合理的?。

  四是拆遷補償費和其他行為需要申報全部稅款?五是購買房地產、房地產、房地產、無償債務融資住房、委托住房、中途轉讓開發項目、提供土地或資金建設房地產、拆遷補償(安置)等行為符合稅收規定。六是建立在實際交流、參與建設、建設合作的過程中,無論《宣言》的規定還是繳納營業稅。

  七是投資的名義轉讓土地使用權或不動產的所有權,不分擔風險和投資行為,和接收一個固定的利潤或委員會根據一定比例的銷售收入是按照納稅申報的規定。八是房地產企業的大額交易,長期虧損是銷售收入泄露的問題。

  九是納稅人自建住宅單位出售給職工,是否按照出售房地產申報。10是各種房地產出租收入(如開發商將未出售的房屋、商鋪、停車位和其他出租)被要求申報稅收?。

  檢查應稅營業額的及時性。是房地產銷售(預預訂金)的及時申報。二、按照分期付款合同約定的時間,不收銷售,是否及時申報納稅?。

  (三)其他營業稅的稅務相關事項。

  (2)企業所得稅;

  檢查應納稅所得額的真實性和完整性。首先,要確定收入的完整性,集中在各種主要收入、中等收入、營業收入(包括各種形式的財務回報)、投資收入等,都是按照賬戶的規定進行的。是否故意降低銷售價格的行為;是否有已實現收入的長期支付,或干脆將其置于帳外,而未確認收入;

  在完成跨年度房地產開發項目的銷售完成時,應按權責發生制原則確定收入或故意拖延項目結算收入現象的實現。

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